Architektonische Planung
Studienplan
Der Studienplan (oder Entwurfsplan) ist in der frühen, vorbereitenden Phase des Projekts von großer Bedeutung: Er hilft, die Kundenbedürfnisse, die Größe des Projekts, die funktionale Aufteilung und das technische Anspruchsniveau zu klären. Das Ziel des Entwurfsplans ist es, die verschiedenen Machbarkeitsvarianten aufzuzeigen und/oder Vor- und Nachteile abzuwägen. In vielen Fällen stelle ich fest, dass bei unzureichend vorbereiteten Projekten nachträgliche Änderungen während der Ausführung oft nur noch Kompromisslösungen darstellen und zudem (möglicherweise) mit erheblichen Abbruchkosten verbunden sind.
Einfache Meldung
Auf der Grundlage einer einfachen Meldung (vereinfachtes Anzeigeverfahren) kann der Bau oder die Erweiterung eines Wohngebäudes mit einer Gesamtnutzfläche von nicht mehr als 300 m² durchgeführt werden. Vor der Einreichung der Pläne muss deren Übereinstimmung mit den örtlichen Bauvorschriften, d.h. das städtebauliche Begutachtungsverfahren, erfolgen. Der Inhalt der Dokumentation ähnelt der Dokumentation der einfachen Meldung, jedoch ist die Einreichung von Fachplanungen während des Begutachtungsverfahrens noch nicht erforderlich. Der Antrag wird über die ÉTDR-Plattform eingereicht, was – bei entsprechender Vollmacht – auch vom planenden Architekten übernommen werden kann.
Ortsbild-Meldung
Das Meldungsverfahren zum Ortsbild ist ein lokales behördliches Verfahren, das vor Beginn von Bauarbeiten durchgeführt werden muss, die nicht baugenehmigungspflichtig sind, aber das Stadtbild beeinflussen (z. B. Fassadenumbau, Farbgestaltung, Fensteraustausch, Anbringen von Firmenschildern). Das Verfahren wird auf Antrag des Bauherrn eingeleitet. Der unterstützende Beschluss wird vom Bürgermeister der Gemeinde auf Empfehlung des Hauptarchitekten erlassen. Die Prüfung des Antrags erfolgt innerhalb einer Frist von 15 Tagen nach Einreichung.
Baugenehmigungsverfahren
Hierzu gehören alle behördlichen Verfahren, die nicht mit einer einfachen Meldung genehmigt werden können. Der Inhalt der Dokumentation entspricht dem des Plans für die einfache Meldung. Die Bearbeitungszeit beträgt im Regelfall 25 Tage, oder 35 Tage, wenn auch Fachbehörden in die Genehmigung involviert sind.
Wohnungsumbaupläne
In vielen Fällen kann es notwendig werden, bestehende Trennwände zu versetzen oder neue Öffnungen in tragenden Wänden zu schaffen.
Ortsbildbegutachtung
Abbruchplan
Möbeldesign (z. B. Küchenmöbel)
Innenarchitektur
Technische Bauüberwachung
Eine vom Bauherrn beauftragte ingenieurtechnische Kontrolltätigkeit. Die Aufgabe des technischen Bauüberwachers ist es, die Einhaltung der Pläne, Rechtsvorschriften und fachlichen Vorgaben durchzusetzen, bei Bedarf die Arbeit der Subunternehmer zu koordinieren, eine fachgerechte, sichere und qualitativ hochwertige Ausführung zu gewährleisten, Fehler zu vermeiden, das Budget zu überwachen und eventuelle Zusatzarbeiten zu beurteilen. Zu seinen Aufgaben gehört auch die Führung des E-Bautagebuchs sowie die Durchsetzung der Arbeitsschutz- und Unfallverhütungsvorschriften auf der Baustelle. Ich verfüge über die im Register der Ungarischen Architektenkammer eingetragene Berechtigung ME-É für die technische Bauüberwachung im Hochbau.
Bautechnisches Gutachten
Bei bestehenden bautechnischen Problemen stehe ich den Kunden gerne zur Verfügung, sei es energetischer oder baustruktureller Natur. Das Gutachten deckt nicht nur die Ursache des Fehlers auf, sondern bietet auch eine fachgerechte Lösung zur Behebung. Ich verfüge über die im Register der Ungarischen Architektenkammer eingetragene Berechtigung SZÉS-2 als bautechnischer Sachverständiger.
Plankritik
Wenn Sie Ihre geplante/fertiggestellte Wohnung oder Ihr Haus gerne anderen präsentieren möchten, oder wenn Sie gerade ein Einfamilienhaus planen lassen, sich aber unsicher sind, ob das, was Sie erhalten haben, wirklich den fachlichen Erwartungen entspricht, wenn Sie aus irgendeinem Grund misstrauisch oder unzufrieden mit dem sind, was Sie als Plan erhalten haben, oder wenn Sie einfach nur eine externe Meinung hören möchten, dann senden Sie die Pläne ein, und wir werden unsere Meinung dazu äußern.
Das ausschließliche Ziel der Plankritik ist die Unterstützung und Beratung von Bauherren. Die Plankritik bedeutet keine Planung oder Umplanung, es werden keine Planvarianten erstellt, sondern es handelt sich ausschließlich um eine schriftliche Stellungnahme. Betrachten Sie die Plankritik als eine Art Kontrolle, als die Weisheit von „vier Augen sehen mehr als zwei“, die in vielen Fällen auch von den Kommentatoren mitgestaltet wird!
Verantwortliche Bauleitung (FMV)
Der verantwortliche Bauleiter (FMV) ist der fachliche Leiter der Bauausführung, der die Einhaltung der Pläne, Rechtsvorschriften und Normen sicherstellt. Der FMV ist Angestellter oder Beauftragter des ausführenden Unternehmens und ist auf der Baustelle für die Qualität der Arbeit, die Führung des Bautagebuchs sowie die Einhaltung der Arbeitsschutz- und Brandschutzvorschriften verantwortlich. Für die Wahrnehmung dieser Aufgabe verfüge ich über die im Register der Ungarischen Architektenkammer eingetragene Berechtigung MV-É.
Gebäudeenergieberatung
Der Fokus der Beratung liegt auf der Untersuchung der Energieverluste und des Energieverbrauchs des Gebäudes. Nach architektonischen und instrumentellen Messungen vor Ort schlage ich die Optimierung einzelner Baustrukturen und/oder haustechnischer Systeme vor, wodurch die Betriebskosten deutlich gesenkt werden können.
Hausbesichtigung vor dem Kauf
Die Besichtigung vor dem Kauf einer gebrauchten oder sogar neuen(!) Immobilie – sei es eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus – ist ein unerlässlicher Schritt, um versteckte oder verdeckte Mängel und technische Probleme im Vorfeld herauszufiltern. Durch die Bestandsaufnahme vor Ort erhalten Sie ein klares Bild über den tatsächlichen technischen Zustand und dessen mögliche Kostenfolgen. Neben architektonischen (z. B. Überprüfung der Nettonutzfläche), bautechnischen, haustechnischen und elektrotechnischen Aspekten prüfe ich auch die rechtlichen Parameter der Immobilie, wodurch das mit dem Kauf verbundene Risiko minimiert werden kann. Bei aufgedeckten Mängeln, Unzulänglichkeiten oder einem vom Grundbuch abweichenden rechtlichen Zustand öffnet dies den Weg für erhebliche Preisverhandlungen, die sogar in die Millionen gehen können. Lassen Sie sich nicht täuschen; wenn Sie unsicher sind, holen Sie sich Hilfe!
Erstellung eines offiziellen Energieausweises (HET)
Der offizielle Energieausweis (im Folgenden HET) ist ein offizielles Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes oder einer eigenständigen Nutzungseinheit (Wohnung, Geschäftsraum usw.) anhand einer in Primärenergie ausgedrückten aggregierten energetischen Kenngröße sowie der CO2-Emissionen bewertet. Er zeigt den voraussichtlichen jährlichen Energieverbrauch sowie den Wirkungsgrad der haustechnischen Systeme und macht Vorschläge für notwendige Modernisierungen. Der HET ist ein offizielles Dokument mit einer eindeutigen Seriennummer und einem QR-Code, dessen Deckblatt online unter https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas/ nach Eingabe der Adresse oder Flurstücksnummer für jedermann zugänglich ist. Der Energieausweis ist ab Ausstellungsdatum 5 Jahre lang gültig und kann für verschiedene Rechtsgeschäfte (Kauf, Energieeffizienzausschreibungen, z. B. KEHOP Plusz, Vermietung) verwendet werden. Die Erstellung des Energieausweises ist obligatorisch bei der Inbetriebnahme eines neuen Gebäudes sowie beim Verkauf oder der Vermietung einer bestehenden Immobilie. Die Qualitätsklasse des HET reicht auf einer 12-stufigen Skala von „A+++“ bis zur schlechtesten Kategorie „I“.
ARCHITEKTONISCHE BERATUNG
Wenn Sie Fragen im Bereich Architektur und/oder Baurecht haben, kontaktieren Sie mich gerne unter dem Menüpunkt Kontakt. Die Online-Beratung ist kostenlos.
