Építészeti tervezés
Tanulmányterv
A tanulmánytervnek (vagy vázlattervnek) a projekt korai, előkészítő szakaszában bír nagy jelentőséggel: segít tisztázni a megrendelői igényeket, a projekt léptékét, a funkcionális elrendezést és a műszaki igényszintet. A vázlatterv célja az egyes megvalósíthatósági változatok bemutatása és/vagy előnyök-hátrányok számbavétele. Számos esetben tapasztalom, hogy a nem megfelelően előkészített projektek esetén a kivitelezés közben utólag megtett módosítások sok esetben már csak kompromisszumos megoldás jelentenek, mindamellett jelentős bontási költséggel is jár(hat)nak.
Egyszerű bejelentés
Egyszerű bejelentés alapján végezhető 300 m2 összes hasznos alapterületet meg nem haladó lakóépület építése vagy ezen méretűre való bővítése. A tervek benyújtását megelőzi azok helyi építészeti előírásoknak való megfeleltetése, azaz településképi véleményezési eljárás. A dokumentáció tartalma hasonló az egyszerű bejelentési dokumentációhoz, de szakági munkarészek benyújtása a véleményezési eljárás során még nem szükséges. A kérelem benyújtása ÉTDR felületen történik, melyet – meghatalmazás esetén – az építész tervező is benyújthat.
Településképi bejelentés
A településképi bejelentési eljárás helyi önkormányzati eljárás, amelyet a építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött, de a városképet befolyásoló építési tevékenységek megkezdése előtt (pl. homlokzatátalakítás, színezés, nyílászárócsere, cégérkihelyezés) kell lefolytatni. A folyamat az ügyfél kérelmére indul. A támogató Határozatot a főépítész javaslatára az Önkormányzat polgármestere adja ki. A kérelem elbírálása a benyújtást követően 15 napos határidővel történik.
Építési engedélyezési eljárás
Minden olyan hatóság eljárás ide tartozik, mely egyszerű bejelentéssel nem engedélyeztethető. A dokumentáció tartalma megegyezik az egyszerű bejelentési terv tartalmával. Az ügyintézési határidő alapesetben 25 nap, amennyiben az engedélyezés szakhatóságot is érint úgy 35 nap.
Lakás átalakítási tervek
Számos esetben válhat szükségessé a meglévő válaszfalak áthelyezése, vagy teherhordó falakban új nyílás kialakítása.
Településképi véleményezés
Bontási terv
Bútortervezés (pl.: konyhabútor)
Belsőépítészet
Műszaki ellenőrzés
Az építtető megbízásából végzett mérnöki ellenőrző tevékenység. A műszaki ellenőr feladata a tervek és a jogszabályok, szakmai előírások betartatása, szükség esetén az alávállalkozók munkájának összehangolása, a szakszerű, biztonságos, minőségi kivitelezés biztosítása, a hibák megelőzés, költségkeret figyelése, esetleges pótmunkák elbírálása. Feladata még az e-napló vezetése és az építéshelyi munka-és balesetvédelmi előírások betartatása. A Magyar Építész Kamara Névjegyzékében bejegyzett ME-É magasépítési műszaki ellenőri jogosultsággal rendelkezem.
Épületszerkezeti szakértés
Fennálló épületszerkezeti probléma esetén készséggel állok az ügyfelek rendelkezésére, legyen az energetikai vagy épületszerkezeti eredetű. A szakvélemény nemcsak feltárja a hiba okát, de szakszerű megoldás is nyújt a megoldás megtalálására. A Magyar Építész Kamara Névjegyzékében bejegyzett SZÉS-2; épületszerkezeti szakértői jogosultsággal rendelkezem.
Tervkritika
Ha szívesen bemutatná másoknak is a készülő/elkészült lakását vagy a házát vagy ha Ön éppen családi házat terveztet, de bizonytalan abban, hogy amit kapott, az valóban megfelel-e a szakmai elvárásoknak, ha valamiért bizalmatlan vagy nincs megelégedve, amit terv címén kapott, vagy egyszerűen csak egy külső véleményt szeretne hallani, nos akkor küldje be a terveket és mi véleményt mondunk róla.
A tervkritika kizárólagos célja az építtetőknek való segítségnyújtás és tanácsadás. A Tervkritika nem jelent tervezést vagy áttervezést, nem készülnek tervváltozatok, kizárólag csak írásbeli véleményezés. A Tervkritikát tekintsék egyfajta kontrollnak, a “több szem többet lát” bölcsességének, melyet sok esetben a hozzászólók is alakítanak.!
Felelős műszaki vezetés (FMV)
Az FMV az építőipari kivitelezés szakmai irányítója, aki biztosítja a tervek, jogszabályok és szabványok betartását. Az FMV a kivitelező alkalmazottja vagy megbízottja, aki az építési helyszínen felel a munka minőségéért, az építési napló vezetéséért, valamint a munkavédelmi és tűzvédelmi előírások betartásáért. A feladat ellátására a Magyar Építész Kamara Névjegyzékében bejegyzett MV-É jogosultsággal rendelkezem.
Épületenergetikai tanácsadás
A tanácsadás fókuszában az épület energiaveszteségeinek és energiafelhasználásának vizsgálata áll. A helyszíni építészeti és műszeres méréseket követően javaslatot teszek az egyes épületszerkezetek és/vagy gépészeti rendszerek optimalizálására, ezáltal az üzemeltetési költségek jelentősen csökkenthetőek.
Vásárlás előtti házszemle
A használt vagy akár új(!) ingatlan vásárlása előtti szemle – legyen az társasházi lakás vagy családi ház – elengedhetetlen lépés a rejtett, vagy eltakart hibák, műszaki problémák előzetes kiszűrése. A helyszíni állapotfelmérés során tiszta képet kap a valós műszaki állapotokról, és azok esetleges költségvonzatáról. Az építészeti (pl. nettó alapterület ellenőrzése), épületszerkezeti, gépészeti és épületvillamos szemponton túl megvizsgálom az ingatlan jogi paramétereit is, ezáltal minimalizálható a vásárlással járó kockázat. A feltárt hibák, hiányosságok vagy a Földhivatali nyilvántartástól eltérő jogi állapot esetén jelentős, akár több milliós áralku előtt nyitja meg az utat. Ne hagyja hogy megvezessék, ha bizonytalan kérjen segítséget!
Hiteles Energetikai Tanúsítvány (HET) készítés
A hiteles energetikai tanúsítvány (továbbiakban HET) egy hivatalos dokumentum, amely egy épület vagy önálló rendeltetési egység (lakás, üzlethelyiség stb…) energiahatékonyságát értékeli egy primer energiában kifejezett összesített energetikai jellemző valamint CO2 kibocsátás alapján. Megmutatja a várható éves energiafogyasztást, a gépészeti rendszerek hatásfokát, valamint javaslatot tesz a szükséges korszerűsítésekre is. A HET egyedi sorsázmmal és QR kóddal ellátott hivatalos dokumentum, mely előlapja online bárki számára elérhető a https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas/ oldalon a cím vagy helyrajzi szám megadása után. Az Energiatanúsítvány a kiállításától számított 5 évig érvényes és több jogi ügylethez is felhasználható (adásvétel, energiahatékonysági pályázat pl.: KEHOP Plusz, bérbeadás). Az energiatanúsítvány készítése kötelező új épület használatbavételekor, meglévő ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén. A HET minőségi osztály egy 12 fokú skálán „A+++”-tól „I”- legrosszabb kategóriáig terjed.
ÉPÍTÉSZETI TANÁCSADÁS
Amennyiben építészeti és/vagy építésjogi vonatkozású kérdése merülne fel keressen bizalommal a Kapcsolat menüpont alatt. Az online tanácsadás ingyenes.
